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异界之文明建设:第118章 盖楼成本

    造纸厂的厂长蔡伦:“我们工厂目前共有2万多人。男女比例在7:3”

    塑料厂的厂长孙岩:“我们工厂目前有3万多人,男女比例6:4”

    养鸡场的姬场长:“我代表整个吉祥镇的养殖基地汇报一下,目前吉祥镇的职工人数大约在5000人左右,男女比例为1比1.因为当时我们招聘的时候主要招收的对象是以家庭为单位的。”

    其它养殖基地的情况和吉祥镇的情况差不多。

    陈乐听完汇报之后,先让秋香计算一下盖一栋公寓楼的成本是多少钱。

    秋香:“一栋6层的公寓楼,每层50间房,共计300间,每间30平米计算,9000平米,简单装修每平米的造价1.5金币。一栋楼的建造成本13500金币。”

    陈乐盘算一下,10亿的资金足够盖很多的楼房了。

    陈乐说道:“这样吧,我拿出675万金币盖500栋30平米的小户型楼房。这500栋楼,拿出来作为员工宿舍和保障房来投入使用。另外再盖200栋2居室的楼房,面积控制在70-80平米左右。最后盖100栋100平米的大户型。”

    陈乐让秋香盘算一下70平米的房子,按照一栋楼6个单元,每单元都是1梯2户计算,成本为7560金币。

    户型为80平米的一栋楼,成本为8640金币。

    户型面积为100平米的一栋楼,成本为10800金币。

    陈乐为了统一计算,无论两居或者三居的户型,每栋楼都是6个单元,每单元12户,一栋楼共计72户人家。

    为了便于管理,出售的商品房,20栋楼为一个小区。地下1层为停车场。

    这样算下来,100栋100平米户型的楼需要108万金币;200栋2居室940万金币;500栋30平米户型的公寓楼675万金币。

    合计投入资金1723万金币。

    秋香说道:“城主,我觉得没有必要一下子盖这么多的楼房,以目前神龙城的人口,用不上这么房子。”

    陈乐解释道:“现在用不上不代表以后用不上,大家把眼光放远一些,神龙城目前的发展速度是有目共睹的。以我目前持有的资金,投入不到2千万不算多。房子住不满没关系,价格可以定高一点,慢慢收回成本。这样吧,两居和三居的价格按照每平米5金币出售。

    秋香你做一套贷款方案,最低首付可以到10%,剩余的可以分5~10年还清。利息可以少收点。

    贷款年限时间短的利息定的少点,贷款时间厂的利息可以稍微高点,月供压力控制在收入的10%~20%左右。留着钱可以让居民们多消费。

    首付有压力的,但是在工厂上班有稳定收入的,给他们零首付也可以。大家觉得怎么样?”

    鲁班:“城主,工厂目前的福利政策除了工资就是奖金,要不我们把一部分的奖金变成公积金怎么样。租房的我们工厂给补贴了,买房的人,我们可以把租房补贴变成公积金。以后补贴取消,公积金的用途让他们自己定。”

    包拯:“这项政策一出台,不就是鼓励工人买房吗,那公寓还有存在的必要吗?”

    鲁班:“公寓的用途,城主表达的很明白了,就是作为员工宿舍和保障房来使用的。当然有存在的必要了。公寓宿舍是保障性住房,8个人住30平米的房子,等他们有钱了,肯定是希望搬离公寓,买个小公寓或者商品房自己住。我现在担心的是盖300栋商品房够不够卖。”

    陈乐:“不够卖才好,哈哈,现在的资金这么多,随时可以盖房的。500栋30平米的保障房还是很有必要的,每个宿舍未必能住满8个人,你们工厂的领导层,比如主管,经理之类的,如果他们没买房的话,你们可以安排一个单间宿舍只给他一个人住嘛。

    另外,我盖的这些房子不是为了让某些人投资用的。所以定个规矩,作为职工宿舍和保障房是不可以买卖的,这些房子的所有权只能归工厂或者政府所有。

    商品房可以自由买卖,但是以家庭为单位,只允许买一套房,如果有钱再买房用来投资的,收房产税,每年按照房价的10%征收。我暂时只想到这么多,你们还有什么补充的。”

    包拯:“城主,您以前盖的房子免费给了好多人,像以前刚刚成了神龙城的时候,四个村的村民,还有后来也有好多人到神龙城打工,攒钱买了一套平房。现在要拆迁平房,盖楼房。已经获得平房房产证的人怎么解决。”

    陈乐向负责办理房产证的工作人员问道:“神龙城现在有多少人是有房产证的?”

    工作人员查看了一下记录,说道:“共颁发6513本房产证。”

    陈乐:“秋香,你按照一栋楼72户,6513户需要几栋楼?”

    秋香心算后给出答案:“需要91栋楼。”

    陈乐:“那我再多盖100栋户型为100平米的房子,平房50平米换100平米的楼房应该不亏。”

    包拯:“如果不同意呢?”

    陈乐:“为了神龙城整体的规划,不同意也要给我同意。再说50平米的平房,我给他100平米的房子,这还不满意,那他还想要什么,非要住平房的话,不要楼房的话,那我就在别的地给他盖一个平房。其他人还有什么要补充的吗?”

    爱迪生提议:“我觉得可以成立一个房产公司,负责新房的销售工作,还有未来二手房销售的工作。”

    陈乐想一想确实要找一个人负责这方面的工作,自己可没有精力再管这方面的事情了,他只要负责把楼盖出来就可以。

    陈乐扫了一圈,觉得刚刚负责办理房本的人不错。

    陈乐看向那名工作人员,说道:“你叫什么名字?”

    工作人员回答道:“我叫王建民。”

    陈乐:“王建民,你现在起,你从房产证部门调出来,给你三天的时间组建一支房地产团队,以后所有新盖的楼房后续工作全部交给你。没问题吧。知道怎么做吧。”

    王建民:“明白。目前主要是新房的销售工作,我会根据秋香的贷款政策策划一个销售方案,后期和各个部门对接好。”

    陈乐点点头表示认可王建民的发言。然后问其他人是否还有其它要补充的问题。

    包拯:“我没有了。”

    法拉第:“没有。”

    爱迪生:“没有。”

    姬场长:“我有,我希望我们那也可以盖楼房。”

    陈乐:“没问题。等把神龙城弄完之后,我会去你们各个养殖基地把楼盖起来。”

    姬场长:“那我也没问题了。”

    陈乐见到没有其他人再发言便结束了这场会议。

    散会后,所有人投入到自己的工作当中,秋香带着春香等人制定贷款的政策。

    负责房产证方面的工作人员挨个通知他们拆迁的事宜。

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