云峰居，林氏3号别墅。

    目前，林祖辉手里占地面积达2万平方尺的别墅，一共是四座，所以被他编成‘林氏1234号别墅’；当然，这个说法仅是家族内部的说法。

    林氏1号别墅——深水湾75号、林氏2号别墅——石澳别墅、林氏3号别墅——哥赋山颠云峰居、林氏4号别墅——施勋道23号（原香植球的玻璃大屋）。

    当然，林祖辉手里不是没有了其它‘花园独立别墅’，不连那些女人的‘超级别墅’，林祖辉手里亦有‘山顶道1号’、‘普乐道10号’等。

    其中‘山顶道1号’，这套房子是金大侠在1985年以1250万入手的，买下后考虑到“路冲”觉得风水不祥并没有搬入，直到邀请着名风水大师专门前去探访后，才发现这栋豪宅设计之初就考虑到了风水因素，绝对算是“三元不败格局”的上佳住所。结果也的确如此，1985年到1996年，在金庸搬入的11年内，正是《明报》鼎盛时期。1996年更是十分聪明地在金融危机来临之前，将其高价出售。

    对于此类‘花园式独立别墅’，特别还是山顶道1号，林祖辉自然不会在意买贵，所以还是以‘友情价’1.88亿港币拿下。

    目前，山顶道1号别墅的价格，也就1.5亿港币不到，林祖辉算是亏损4000万以上。若是在1998~2003年这段时间，估计就是亏损7000万以上。

    自去年七月份，香江物业触底后，豪宅在七月份后率先反弹，半年时间涨幅30%以上.

    不得不说，香江真是‘自由港’。

    房价涨起来、跌起来，是不受限制的，一切都是靠市场说话。

    餐厅里。

    林祖辉正在和几位夫人用餐，包括王凌音、关嘉慧、李佳欣，林紫霞；寒假还未到，故大部队还没有回港。

    “嘉欣，你那个THE ONE商场招租情况怎么样？”王凌音随口问道。

    谈起THE ONE，所有人都集中精力关心起来，原因不得而知。

    TheONE为一座设计风格独特的29层银座式大厦，楼高逾145米，为全港最高的纯零售商厦。以其“独一无二”的创新寓意，集购物、休闲、娱乐于一体的“一站式”休闲消费理念，为“购物天堂”打造了一座令人瞩目的全新地标，也为赴港游客营造了一个别具特色的必游之地，

    李佳欣也是非常亢奋的说道：“进展很顺利呢，姐姐。目前签约已经高达160家时尚与实力兼具的高品质商家及品牌，相信可以在1个月内完全剩下的签约。你们不知道，很多国际品牌都是在香江首家门店，甚至亚洲首家门店，选择了THE ONE。明年五月份开业，一定可以大放异彩。”

    林祖辉忍不住笑了起来，听李佳欣谈商业，无疑有些搞笑。实际上，她压根不懂商业和生意，都是林祖辉为她招募的优秀人才，甚至不惜从新时代集团挖人给她。

    突然，王凌音问道：“这个‘THE ONE’是谁取名的？”

    林祖辉心里咯噔一下，眼神示意李佳欣不要乱说话，就承认是自己取名的。

    可惜，这女人那里懂什么，毫不犹豫的问道：“是辉哥取的呢，姐姐！”

    关嘉慧顿时一副看热闹的表情，看向林祖辉。

    林祖辉盯了她一样，关嘉慧不甘示弱的回敬一个——好戏来了喔。

    林紫霞则饶有兴趣的看着王凌音，好奇事态如何发展，这个大妇如何应对这种情况。虽然她年龄最大，却不是这个家族的排名前几地位的女人，她也不会争取地位。作为一个恋爱脑，她只享受和林祖辉在的每一刻每一秒。

    王凌音自然不会找林祖辉的麻烦，她是何等聪明，快速转动着大脑。

    很快，她嫣然一笑，说道：“皇室堡大厦的招商，也非常顺利，已经完成全部签约商家，三月份开业。”

    李佳欣连忙说道：“恭喜姐姐！”

    皇室堡大厦，位于铜锣湾，是一幢18层（含两层地库）的大厦，物业面积高达41万英尺，当年，大概被华人置业10亿港币买下（1991年左右），其后又出售给恒金置业。

    在2002年，林祖辉就安排了恒金置业投资，将皇室堡大厦进行大型翻修，所有楼面面积都改为‘商场’，成为一座高层购物中心。

    铜锣湾是香港的购物天堂，随着皇室堡的商场面积增加，将一举抢占零售市场。

    王凌音笑着说道：“皇室堡大厦，位于铜锣湾这个零售区域，论整体价格，还高于你的THEONE。这样，我们交换五成股权，都是好姐妹了，我就不在乎那点差价了。”

    “啊！”李佳欣惊讶起来，然后又看向林祖辉。

    对她来说，价值是其次，THE ONE商场这个名字，实在让她很开心。

    林祖辉假装吃饭，对李佳欣的求助视而不见。

    李佳欣见状，只能独自面对王凌音投来的目光，在大妇的压力下，她很快放弃抵抗。

    “嗯，那姐姐可不能后悔喔！”

    “后悔什么，都是自家姐妹，合作一下也可以给外面的人看看，我们林氏家族的团结性。”

    关嘉慧憋着笑，林紫霞佩服的看着王凌音，就连林祖辉都露出欣慰的表情。

    这件事‘完美’处理后，众人恢复了和谐。

    ........

    事后。

    王凌音和林祖辉单独相处的时候，她忍不住问道：“辉哥，你会不会觉得我有些小心眼？”

    林祖辉搂着她，坐在沙发上。

    “这有什么！我还挺喜欢看你们来个宫斗戏的，这样我好有机会调教下你们，哈哈！不过，我取名THE ONE，不过是纯粹觉得好听而已。”

    王凌音高兴的说道：“那你觉得我这次表现怎么样？”

    “很好，我非常满意！”

    “嘻嘻，就嘉欣的智商，那里能和玩宫斗戏。当然，这女人有你压着，又不敢耍泼，自然只能吃个闷亏了。”

    林祖辉顿时目瞪口呆，说道：“你咋知道她有‘耍泼’的天分和本性？”

    王凌音得意的说道：“你的这些女人，哪一个性格我不懂。关姐姐虽然喜欢钱，但却不是个麻烦女人；祖贤呢，性格恬静.......青霞姐呢，看似霸气，其实是个恋爱脑，又怕你.......”

    厉害！

    “有道理！”

    “嘻嘻，其实这些女人换成其他男人，是不可能委身一人的。不过我老公不是一般男人，收服我们自然不能以常理度之。”

    这话很是得林祖辉人心，看赏！

    .......

    事后。

    “辉哥，凌音姐姐是不是欺负呢？”李佳欣挽着林祖辉的胳膊，撒娇道、

    林祖辉拍拍她的手背，安抚道：“没欺负你呢，这不是给你甜头了嘛，皇室堡大厦确实贵点。”

    李佳欣直接来到林祖辉的正面，然后双手环在林祖辉脖子上，凑近说道：“可是我怎么感觉，她是不爽THE ONE大厦是我一个人的呢，她也太小心眼了吧！”

    林祖辉假装不知的说道：“是这样嘛？那可不行，这样，我们一起去问问她是不是这个小心眼。”

    “不要！我才不去问！”李佳欣面露惧色的说道。

    若是年轻的时候，她还敢和王凌音较量两下，现在是真不敢了，而且她本身内心就是臣服王凌音的。

    “好啦，交换就交换，你们女人那里来这些小心眼，就一个名字嘛！”

    “虽然你不是这样想的，但我总有些念想嘛！”

    林祖辉看着近在迟尺的李佳欣漂亮脸蛋，贴了上去。

    良久，分开。

    “好啦，这事算是圆满解决，不要想了！周末你们两人一起，我再给你们沟通沟通、交流交流。”

    “讨厌啦，就知道你会这一招！”

    一番打趣，家族隐患消失不见。

    当然了，王凌音本来就是有很大权力，林祖辉不可能在这种小事上反对她。

    .......

    时间匆匆，转眼来到2004年。

    元旦过后，林祖辉来到经纬资本，接待了企鹅公司的小马哥一行。

    企鹅公司上市在即，林祖辉也是非常期待。

    这一世的企鹅，显然不会以70亿港币左右的估值进行上市，理由就是企鹅游戏的成功。随着企鹅游戏陆续代理《冒险岛》、《泡泡堂》、《劲舞团》、《跑跑马丁车》，都大获成功。

    这就相当于，企鹅的估值提高了一倍，也就是在150亿左右。

    再加上有出售82亿美金出售ICQ的前提，以及林祖辉是企鹅公司大股东，就是200亿都没有问题。

    “林先生，你好！”小马姐拘束的招呼道。

    林祖辉点点头，邀请大家坐下，一起陪同的还有梁伯韬。

    此次企鹅在港上市，主要承销商便是巴林银行旗下的百富勤，亦是有梁伯韬牵头。

    “企鹅上市的具体情况，是怎么样？”林祖辉问道。

    梁伯韬马上说道：“约发行4.2亿股，总股本16.8亿股。发行每股的价格，我们想定为9.8港币每股。”

    林祖辉立马心算出市值，然后摇摇头，说道：“低了点，10.8港币都毫无问题。”

    梁伯韬露出自信的表情，说道：“我也是这样想的，毕竟有ICQ出售在前，再加上经纬资本是大股东，10.8港币的价格都已经算是保守了。”

    价格是可以上涨的，这个会根据具体情况来决定。

    小马哥目瞪口呆，心里盘算着一下子要集资四十多亿港币，企鹅的资金简直不要太充足。

    同时，他也明白，企鹅能有这个估值，多亏了代理第九城市的四款游戏，去年仅游戏业务就获利6亿RMB；而且，企鹅游戏又预定了第九城市的两款游戏——《街头篮球》、《地下城与勇士》，以及暴雪的《魔兽世界》。（穿越火线，交给西山居代理）

    实际上，游戏业务已经超出了QQ本身的价值。

    林祖辉问小马哥道：“一下子代理那么多网络游戏，企鹅公司在运营上，可得注意技术、服务，甚至还有对外挂打击的力度，否则一旦用户流失，那可就不太好了。”

    小马哥马上说道：“林生放心，企鹅游戏自开始成立，便得到经纬资本的大笔资金和大力支持，我们也一直坚持良好的运营。”

    林祖辉点点头，说道：“对QQ的发展，我也是时常关心，你们的团队让我眼前一亮。可以说，ICQ的团队都不及你们。”

    小马哥顿时受宠若惊，只当林祖辉在客气，因为他明白，QQ固然有不少创新，但抄袭ICQ的地方却很多。若不是ICQ在这位手里，QQ麻烦将会不断。

    如今，ICQ已经被微软收购，据说美国人宣称要进入华夏市场，他虽然不担心，毕竟QQ已经垄断了国内的即时通软件，但毕竟有个紧箍咒了。

    “林先生过奖了！”

    林祖辉笑着说道：“QQ确实发展不错，当然只能说在QQ软件上来说。不过互联网企业发展到最后，一定是要做生态的。所谓生态，就是生态链，依托核心业务或用户群基数，大力发展其它业务，达到垄断的效果，比如微软。”

    众人精神贯注，生怕错过每一个字，包括企鹅的团队也是如此。

    毕竟，林祖辉可是互联网大亨。

    “QQ最大的用户基础，马上又可以拥有四五十亿的资金，可发展的项目很多。”

    “比如互联网支付（QQ财付通），随着互联网普及，网上支付是极大方便互联网体验的东西。”

    “比如互联网文学，国内的某点中文网，是个非常优质的网站，它和我们发展的‘新浪漫画’有异曲同工之妙。如果企鹅能收购某点中文网，再整合国内的小说网站，就能形成一个网络文学出版巨头。小说网站的小说，他不仅有VIP收费制度，还有版权，可以拍成电影、改变动漫，这些可是隗宝。”

    盛大被林祖辉搞没有了，成天桥也不再是华夏首富，不知道去哪里了。那某点中文网岂不是没有东家，所以林祖辉想起安排个好东家给某点。

    他现在是企鹅公司大股东，以后某点的‘港文穿越’小说，要是敢影射他的话，直接封杀、404。

    小马哥激动的说道：“听林先生一席话，真是胜读十年书。您放心，我们回去后，一定进行行动。”

    林祖辉笑着说道：“我说的只是建议，还是希望你们先做好自己想做的，有精力再考虑我说的，毕竟我也不是行业人士。”

    知道林祖辉是谦虚，小马哥还是点点头，说道：“您放心！”

    此次稀释股份后，经纬资本还持股36%，也算是持股相当高了。

    ........

    农历新年之后，企鹅IPO成为香江证券界的一件大事，由于企鹅背后是林祖辉这个大股东（36%），再加上企鹅公司其实盈利情况非常好（2003年约9亿RMB），所以吸引了大批民众准备购买。

    “10.8港币每股的发行价，会不会太高？”有投资者不仅要提出这个问题。

    “高？你知道企鹅游戏去年的年纯利是多少嘛？6个亿啊，占据这内地40%左右的份额。而其它业务的利润也有3亿RMB，按照年入9亿RMB的财务情况，企鹅就是不上市，也会过得非常滋润。”

    “还有，ICQ卖了82亿美金，难道QQ就不值25亿美金？”

    很快，一些质疑声消失殆尽，相反是香江市民凭借对林祖辉的追捧，纷纷排队申请表格。

    让林祖辉比较意外的是，香江各大富豪居然对QQ上市不敢兴趣，并没有找到百富勤或者林祖辉，提出内部认购；相反，海外的多家金融机构纷纷参与了内部认购，不过份额不算多，主要是林祖辉的意思——尽可能满足香江市民的认购。

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