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战贫手记:七十二、激烈辩论

    两天过后,晚上九点钟,易纾他们开会讨论,也通知付品江加入。房车又布置成了会议室,窗户遮光布放下来,摇身一变成为投影幕。

    首先是那个叫白芙美的女同志发言,她将幻灯片从手提电脑投影到遮光布上,一边播放一边陈述对云梦山进行整体开发的思路。她主要陈述了四个方面:

    一是开发的可行性,主要是从地理位置、气候条件、景观品质、接待能力等方面进行了论证;

    二是开发的方案,江城文旅集团成立云梦投资公司,全权负责云梦山的整体开发和后期管理,在周家大屋场建游客接待中心;

    在刘家台建五星级酒店、小型湿地公园、休闲观光果园、矿泉水加工厂、自来水厂;

    对鬼谷子庙进行修复和扩建,对牛池进行保护性开发,从刘家台到窝坑子建漂流线路,漂流起点设在蝴蝶潭;

    在窝坑子溶洞暗河处建灯光秀和游船基地,在云梦溪与东洲河交汇处建水上乐园;

    配套基础设施包括大小停车场、游步道、给排水设施、环形旅游公路等,对所涉征迁户统一选址刘家台进行安置;

    三是投资规模,分三期建设,总投资大约需要6亿元,一期征地拆迁、基础设施、安置房建设3.5亿,二期景区及景点建设包装2亿,三期矿泉水加工厂5000万,其他若干建设内容5000万元;

    四是收益,景区漂流和水上乐园门票年收益按一千五百万计算,酒店年收益按五千万计算,矿泉水年收益按一千万计算,景区其他年综合收益按二千五百五万计算,6年即可收回成本。

    “首先说可达性,与云梦山相隔最近的火车站、飞机场都在施南,距离大约是两百二十公里。最近的高速出口在云鹤县的大路坪镇,距离五十公里。我认为在云梦山搞旅游开发先天受限。”

    “其次说旅游资源,云梦山的景致并不超群,甚至有些平淡无奇,没有连片效果,不具有非凡的吸引力。”

    “最后说开发方案,投资六亿,漂流主要是七八九三个月,以平均每月接待一万名游客计算,一年门票收入不会突破一千万,酒店等其他年收入很难达到五千万,景区年总收入不会突破六千万,在不计管理成本的前提下,要十年才能回本,这个投资还不如放进银行。”

    “周家大屋场处于地质滑坡体边缘,且拆迁量太大,不适宜建旅游接待中心。”

    “刘家台人户太密集,拆迁量太大,不适宜进行大面积开发。而且,云梦山地方偏僻,客流量注定不会太大,且除开夏季其他季节基本上都是淡季,不适宜建五星级酒店。”

    “云梦溪的水流太急,不适宜建漂流基地。”

    “云梦溪的水是否适合作为矿泉水厂的水源,还需进一步检测论证。受限于交通条件,在云梦山建矿泉水厂难以有收益,所以矿泉水厂是个鸡肋。”

    “建湿地公园投入太大,没有收益,不是明智的选择。”

    “鬼谷子庙规模太小,香火也很难再恢复到解放前的水平。云梦溪是一条小溪,蝴蝶潭规模也很小,漂流只能是小体量的。刘家台和周家大屋场就是普通的农村,都不能算作景点。整个景区没有像样的核心景点,很难发展起来。”

    “花3.5亿进行征迁安置以及基础设施建设,完全是将钱往水里丢。云梦山整个景区的投资如果控制在2亿以内,则勉强不会亏损。”

    “旅游要讲求文化,没有文化的景区注定难以崭露头角。而云梦山,我自始至终没有发现这里有什么值得包装的文化元素。”

    “你的方案里面,完全没有涉及到景区管理的问题。而这一块是最大的投资。如果按照你的方案,投资6亿元,那么运维管理费用起码要预算4亿元,这将是一个耗资10亿元的项目。”

    “而就我看,无论你在这里怎么做文章,年收益都不会超过三千万,在没有任何通货膨胀的前提下,三十多年才可以收回成本。”

    ……

    围绕白芙美的这一方案,余茂、李琦和张章三人你一言我一语分别发表了针锋相对的反对意见,几乎将白芙美的思路否定得一无是处,白芙美恨不得找个地缝钻进去。

    而一旁的付品江也是不时皱眉,若有所思。

    “小美,对于大家提出的异议,你有什么需要补充的吗?”易纾保持着她那招牌微笑,向白芙美道。

    “我觉得云梦山的景致还蛮可以的,在这里避暑也是一个蛮不错的选择,你们难道不这样认为吗?”白芙美的回答完全有些文不对题。

    “小付,你最有发言权,要不你来跟我们的三位反对派论证一下?”易纾转而问付品江。

    付品江稍稍整理了一下思绪,缓缓道:“我们要在云梦山进行旅游开发,首先得搞清楚一点,高海拔就是云梦山最独特的优势!”

    “没错,云梦山的景致普通,注定不会成为一个风景名胜区。但是,云梦山的高海拔是得天独厚的,在整个施州都是首屈一指的,这让云梦山天然就是一个休闲避暑度假区。”

    “既然是度假区,游客前来,那是需要在这里住上十天半月的,是来消费的,而不是买完门票看完几个景点就走人的……”

    余茂插话道:“我就问一个问题,如果你有充足的时间,让你到云梦山来住个十天半月或者整个夏天,你愿不愿意?”

    “这么好的风景,这么新鲜的空气,这么凉爽的气候,我当然愿意啦!”白芙美大声答应道。

    余茂重重敲击着桌子,很严肃地说:“注意,在这里4G网络为零,在这里你不得不三个人挤在一张床上,在这里你要忍受人畜混住的臭味,在这里你买不到你想要的纪念品,在这里你每花一分钱都会觉得不值。”

    “你不能以现在的云梦山作为标准。我相信,在江城文旅集团的打造下,两三年时间,云梦山会发生翻天覆地地变化!”付品江大声争辩道。

    “但江城文旅集团不会进行不明不白的投资!”余茂冷冷地说。

    “所以我们需要深入的论证啊,所以我们在这里针锋相对啊!”付品江微笑着说,“我想,我接下来说一下……”

    “我还是那句话,你有什么底气让人家在你云梦山住个十天半月的?”余茂咬住旧问题不放,再度大声打断了付品江的话。

    易纾严厉斥责道:“大家不要打断,小付你继续吧。”

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