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八种距离:424、凡事要适可而止

    张慕一想,还真是这个道理,钱学林果然颗老姜:

    “行,你根据现场相机掌握就行了,具体情况到时候再跟我说一下。”

    钱学林突然小心翼翼地道:“张总,我前段时间听说许赋进去了,黄百洋更是在西安犯了事要判刑,他的亲属拿了大把的钱去砸,却连半点门路都找不到,两个人都是连取保都不让,铁定了要重判。

    我还听有人说这是老许总帮小许总站稳江山,所以搞一场清洗,把许赋和黄百洋给清理掉。

    可是我寻思着虎毒不食子,老许总再过分,也不会这么绝,更何况黄百洋又是在西安出的事,所以真正的原因是,他们两个是把你得罪的不轻吧?”

    张慕对这两个人简直是恨之入骨,他冷冷地道:“天作孽,犹可恕,自作孽,不可活!”

    钱学林有点好奇:“张总,他们究竟犯了什么大事,搞得这么严重?”

    张慕本来不想提这事,可转念一想,这事说给钱学林听听倒也可以,就当是敲山震虎,趁着他现在还在缓刑的时候吓一吓他,让他不敢再造次。

    他哼了一声:“什么事你也别管,反正进去了,而且他们的情况比你想的要严重,短时期内恐怕出不来,尤其是黄百洋,这辈子肯定是废了。”

    钱学林啊的一声惊呼,后心一阵发凉。

    作为一个在笼子里呆了几个月后,还能够以缓刑出来的人,他明白这样的机会有多难得,更明白其中涉及到的环节会有多么复杂。

    他老早就猜到了,许黄二人恐怕是得罪张慕了,黄百洋这种小卒是死是活都正常,可是连许赋都进去了,这个力度可就不小了。

    只不过他总以为,许赋把事情说清楚就会出来的,可是没想到连许鹤都不敢保许赋,那么可以想象张慕现在的力量有多强大。

    幸亏当初自己发崛了张慕,张慕也始终记着这个情,再加上张云燕和崔真真的关系,所以张慕对自己始终是宽容有加。

    他现在算是彻底了解张慕的脾气了,张慕很护犊子,跟着他,他会对你很好,可是非要跟他作对的话,只有死路一条。

    想想自己以前的那些作死,他更是汗流浃背

    张慕告诉他黄百洋和许赋的事,其实也暗含了对他的警告。

    前车之鉴,不得不防。

    所以从现在开始,自己一定要站稳立场,掏心掏肺,要是再犯一次事情的话,那可能真得在里面呆磁实了。

    他收了收精神,跟张慕汇报道:

    “张总,这次帝都路的项目预计效益会非常好,前些日子,渠百胜跟我建议说改造完成以后,我们直接把全部的营业房都买下来,再出租出去。”

    张慕没有直接回答,而是问道:“那你怎么看?”

    钱学林很认真的道:

    “如果光从效益最大化的角度来说,这个方案自然是最好的。

    而且从这次合作的城投公司的态度来看,丁市长现在对你的十分友好。

    只要我们借着这个关系,再通过相关渠道再运作一下的话,这个操作是有可能性的。

    但是作为您的下属,我并不建议你这么做。”

    张慕有点意外:“你说说看。”

    钱学林分析道:

    “帝都路的是烟雨市的一条核心老路,也是最成熟的商业区,从地段来说在烟雨市内很难找出比它更好的了。

    但这个项目之所以能顺利落实,并且实现盈利,并不是我们的经营能力强,而是因为这两边的营业房原来属于国有资产。

    所以这次开发的时候土地并没有正式拍卖,而是直接以国资进行的旧城改造。

    表面上来说,这次帝都路拓宽工程是因为烟雨市城投自有资金不足,所以找我们这种民营资本共同参与开发。

    但实际上,就算三岁小孩子都能想到这只是一个借口,大家都怀疑这其中有猫腻,可是说到底也没什么证据,所以要找不出什么毛病来。

    但是如果我们把开发完以后的房子再走某些关系统统买进来,这样的话,就叫吃相太难看。

    毕竟可以想象,原来租用这批营业房的人,一定跟当地许多领导会有千丝万缕的关系。

    而等营业房开发完毕以后,他们也一定会想方设法再找上去,要求仍然租用原来的店面。

    我们一下子把所有的房子拿下来,那得堵了多少人的财路?俗话说,堵人财路犹如杀人父母,这些人肯定会想方设法进行报复,所以我们绝对不会这么干。

    更何况,我们拿下这批房子其目的肯定不可能把所有的房子全部自己持有,而是得拿出一部分用于出售,我可以肯定这其中的差价会大到吓人。

    万一有人拿这其中的差价说事情,恐怕整个条线,甚至丁市长都会受到牵连。

    毕竟现在不是十年前,一切都可以大包大揽,网络自媒体越来越发达,谁敢公开有猫腻,谁就是作死。

    所以我觉得,切切不可如此贪心。”

    张慕深以为然:“钱总你分析的很有道理,对渠百胜来说,反正只要钱到手了,死人不管,而且他还可以拿我们做挡箭牌。

    所以我们不能被他利用,凡事要适可而止,稍微赚点钱就差不多了。

    这一次帝都路项目开发,也许是烟雨市对我们的一次考察,我们把事情做漂亮了,那么后续就有空间,可我们把事情做绝了,那么信誉就彻底丧失了!”

    钱学林应道:“您说的是,所以我建议,可以与城投作一个补充协议,由其拿营业房作为这次投入的报酬。

    城投公司的营业房需要投成本折价,而我们呢,也放弃投资利润,我计算过,城投公司只需要支付四分之一的店面就可以支付全部的拆迁费用。

    这样的话,城投公司几乎等于零投入就完成了整条帝都路的拆迁改造。

    其拆造改造成以后,总体资产并没有减少,所以也没有国有资产的流失,这样可以面对任何方面的检查。

    城投公司对剩下的房子可以选择出售,也可以选择长期持有。

    不过一般他们会选择继续持有然后出租,即使出售,也是公开拍卖出售,售完的钱归于国有,没什么漏洞可以指摘。

    而我们,对于拿到手的房子则全部自行持有,最好是自用,或者自己租来以后再转租,这样别人就永远搞不清这些房子究竟是国有的还有私有的。

    渠百胜他们要开医药销售公司旗舰店,就给他们几个店面得了,其余的,全部我们吃下来,他知道这次是靠了你的关系,不敢跟你作对的。”

    张慕表示同意:“这个方案非常稳妥,原则上就按你说的做。

    我考虑可以成立一个公司,以公司的名义持有这些资产,以后也方便经营和管理。

    而这些资产全都作好长期持有的打算,主要以租金作为收入来源,出租价格参照城投公司的出租价格再略高一些。

    公司就按照ZX与你共同持股,你的股份就按照原来答应你的那些比例吧。

    嗯,基本上就按照这个方案,你把具体的东西拟出来发给我看一下,如果没有问题就照此执行。

    另外,你下面现在也可以招几个人了,不要事事都一个人,也太辛苦了!”

    钱学林吓了一跳:“张总,这个有点多了,毕竟原来说的是利润的比例,这可是全部资产了。

    更何况,这次项目成功靠的并不是我的运作,而是你个人的面子,我没什么功劳,不该得到这么多的报酬。

    如果您抬举我的话,那就减一半吧。”

    钱学林的话让张慕很是欣慰,张慕说这话时多少确实有点考验他的味道,而钱学林的这份答卷不错,他笑道:

    “行,钱总,以后我们就按这个规矩,只要你参与我的项目,就按这个比例来,等到你有资本积累以后,我们再按资本投入算。”

    钱学林激动的几乎要流泪,他更加抱定了要跟紧张慕的决心,尤其是想想以前跟自己处处作对的黄百洋的下场,他很想从心底里笑出声来。

    张慕跟钱学林打完电话以后,又跟新聘的财务总监好好进行了一番交流,也特别交特对钱学林以及夏绯的经济帐一定要管理清楚,绝不对有任何漏洞。

    虽然他现在对钱学林和夏绯比较放心,但是放心并不意味着不设防,该筑的墙一定要筑,否则的话,出问题只是时间迟早罢了。

    今天借着许赋和黄百洋的事,算是对钱学林有一个警告了,以钱学林的聪明,不可能听不懂。

    这也是胡萝卜加大棒,尤其是对钱学林这样的老狐狸,必须得吓到实处,绝对不能让他有二心。

    昨天的会议方案已经定下来,北川将会在半个月内,正式出公告,宣布不存在与中星海的任何合作方案。

    那也就是说,自己与中星海的第二次短兵相接,将正式开始。

    张慕突然想起来,李小午曾经说过,他的那位学长从无败绩,可是自己在BXF的第一战分明是赢了。

    那么自己这一次也会赢,我要让李小午看看,没有什么不败的神话,自己就是那个神话终结者。

    :。:

    bq

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