“这样不好吧，我们不应该和物业公司搞对立的，大家还是和平相处比较好。”郑因成功当选为业委会成员，他首先表示的反对。

    “那就表决吧。”邓学成看了一眼郑因。

    七名业委会成员，四人赞成，一人反对，二人弃权。会议最终通过了邓学成的提议。

    ——————

    “王经理，他们要查你们的账，小区广告那一块的。我想阻止但没有成功，你们自己小心吧。”会议一结束，郑因就将会议的结果通报给了王宾。

    “我知道了，谢谢你小郑。”王宾说道。想查我的账，你们想多了。

    “我们这里只是一个办公室，账目怎么可能放在我们这儿呢，都在总公司那里。”当邓学成找到王宾，提出要查看账目的时候，王宾并没有拒绝，而是把邓学成推到了公司那边。

    “王经理，你应该也清楚，业主委员会有权查阅物业公司的账目。我希望你能和公司联系一下，让他们把我们小区的账送来也行，我去也行。”邓学成已经不准备让步了。让步的结果就是让物业更加的肆无忌惮。

    “我没那本事，想查你自己去公司查吧。”

    邓学成盯着王宾，“我会去的，我就想提醒一点，物业公司和业委会的关系闹僵了，对物业公司也没什么好处。”

    “你威胁我？”王宾不可思意的看着邓学成。

    “我没有威胁你，我只是在陈述事实。”邓学成没有再理王宾，而是径直离开的物业办公室。

    当邓学成找到物业公司总部后，又被物业公司总部以每个小区的账目都在小区物业办公室为由给推了回来。

    在和业委会成员汇报后，大家见物业公司如此不配合，决定向法院提起诉讼，以维护业主权益和业委会的声誉。这次郑因选择了弃权。

    准备好材料，登录网上立案预约平台，通过网上立案。全国已有很多法院开通好网上立案平台，代理律师只需要登录网上立案平台，上传相关立案材料，在网上初审通过后，再把纸质材料在送往立案庭即可快速办理立案手续。真正做到了“只跑一趟”。

    这次起诉就是要求物业公司返还擅自将小区公共部位出租给他人后得到的收入，而这些收入的多少以及使用的用途，均在物业公司掌握之中。当然，广告位租金的多少，也不是没有其他途径可以获得。

    邓学成现在正前往华夏电信一家代理商的路上，电梯中的广告都是华夏电信代理商设置的，在他们那里一样可以取得广告收入的具体数额。

    那些遍布大街小巷的各种营业厅，基本上都属于代理商。无论是华夏电信、华夏通信，其直营服务厅的数量都比较少，他们的业务依靠的就是这些加盟营业厅。有时，相邻很近的距离，会有多家加盟店，他们之间是存在商业竞争的，当然就需要自己去寻找广告发布点，通过广告来扩大自己的业务。

    “你好，你们老板在吗？”邓学成按照电梯广告中显示的地址，找到了这家名为夏新公司的代理商。

    “我就是，请问有什么事情吗？”说话的是一位已经有些发福的中年男子。

    “老板贵姓？”邓学成问道。

    “免贵，姓刘。”中年人说。

    “刘老板你好，我是启航律师事务所律师邓学成，也是华德花园小区业主委员会的负责人。”邓学成递上了一张名片，“今天来拜访您，是为了你们在华德花园小区做广告的事情。”

    “广告？广告怎么了？”刘老板听到邓学成的话有点诧异。

    “我想了解一下，你们给物业公司付了多少钱的广告位租金？”

    “我们付多少钱和你有关系吗？”刘老板一脸疑惑的看着邓学成。

    “刘老板，明人不说暗话，你们付给物业公司的这些广告费，从法律上来讲属于全体业主所有，我们已经提向法院提起诉讼，要求物业公司将该笔广告费返还给业主委员会。”

    “那和我有什么关系？”刘老板感到很不爽。

    “当然有关系了，先不说我们能够通过法院照样获取你支付的广告费标准。如果我们双方闹僵了，将来会不会影响到你在我们小区的广告发布呢？”邓学成毫不理会刘老板的不满，而是慢条斯理的继续讲自己的，“对于我们来讲，谁在我们那发广告都是一样的，但对于刘老板来说……”

    没有等邓学成说完，刘老板的脸色有点变了，虽然说放弃一个小区的广告位，并不会给自己带来什么大的损失，但哪怕是一个小小的广告位，自己也不想轻易的放弃。

    “虽然我不想放弃你们小区，但我更不想得罪那么多的物业公司。所以，还请你见谅。”刘老板在权衡利益后，做出了自己的选择。

    “那好吧，我也不为难你。”邓学成刘老板已经拒绝了自己的要求，也没有再说什么，那就申请法院调取好了。

    当法院去调取证据时，没有人能够拒绝，也没有人敢于拒绝。因为法院很少动用，所以也让很多人都忘记了，法院还有一项很重要的权利——司法拘留。

    在举证期限届满前，邓学成将调取证据申请书递交到了法院，然后开始静待开庭。

    ——————

    “联合物业公司在华德花园的物业办公室，运营成本一直居高不下，在物业公司入驻华德花园以来一直处于亏损运营状态。为了能够给业主提供满意的服务，我们不得不将公共区域广告费用用来补充业主物业费收入严重不足的部分，这充分体现了取之于民用之于民的原则，”开庭时，联合物业公司的代理人如是说。

    “根据被告提供的与开发公司签订的前期物业管理服务协议，物业公司的管理费收入与实际支出之间的差额应当由开发商进行弥补。而不应当在未取得业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自使用小区公共部位的广告收入。”邓学成反驳道。

    ……

    庭审结束后，就在邓学成信心满满的等待判决时，法院的一审判决却给了他当头一棒。

    一审法院认为：楼道、电梯内属业主的共有部分，在其内设立广告所得收益依法属于全体业主，联合物业公司在无全体业主授权的情况下，私自订立广告合同并收取收益的行为，显然不应当得到法律的支持。但联合物业公司提供的年度审计报告、物业费收支情况表以及开发公司出具的每年经营性补贴明细表，均能证明联合物业公司的经营性收入（包括广告费）在减去成本费用，再加上开发公司的补贴后，仍处于亏损状态，联合物业公司已经尽到了承担证明其已将广告费用用于合理性经营支出的举证责任。故对业主委员会的诉讼请求不予支持。一审判决驳回了业主委员会的诉讼请求。

    拿到一审判决后，邓学成代表业主委员会立即提起了上诉，然而，令人意外的是，商都市中级法院维持了一审判决。

    二审判决出台后，联合物业公司迅速将一审二审判决书在小区进行了张贴。

    “学成，这件事咱别管了，你知道那些业主都是怎么说你吗？”邓学成的妻子说道。

    “我相信大部分业主都是明事理的，说风凉话的人毕竟是少数。这件事我一定要负责到底，只要我还是业委会负责人，就没有人能够阻止我。”邓学成不是不知道外面的传言，有说他为了个人利益才和物业公司对着干的，也有人说他为了出名而不惜损害全体业主的利益。可谓是五花八门，谣言满天飞。

    而他还知道，现在的业委会也可以说是暗流涌动，郑因正在发起一场“倒邓运动”，好把自己从业委会中赶出去。而且也已经有相当一部分业主听信了传言，准备支持郑因。

    邓学成并不准备妥协，他利用自己还是业委会负责人，而且掌握着业委会印章的便利条件，立即向中南省高级法院申请再审。

    在再审申请中，邓学成指出，根据《物业管理条例》的规定，利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，所得收益除取得业主大会的同意外，只能用于补充专项维修基金。

    而在本案中，联合物业公司未经业主大会或业委会同意，而将公共部位用于广告发布，其收益在未经业主大会同意的情况下，擅自挪用该笔收益弥补自己亏损的行为是违法。

    功夫不负有心人，中南省高级人民法院依法对本案进行了提审，并最终判决，“一、撤销商都市中级法院，（20**）商中民二终字第22号民事判决书和（20**）商都市商城法院（20**）商城民二初字第5422号民事判决书；二、判决被告联合物业公司于本判决发生法律效力后15日内返还华德花园业主委员会公共区域广告昆山收入35万元。”

    在邓学成将判决书张贴于小区内外后，“倒邓运动”无疾而终。

    “周经理，联合物业公司和开发公司签订的前期物业服务协议还有一年的时间。我们真心的希望，贵公司能够一切为业主服务出发，获取业主的支持，以便能够获得新的物业服务协议。”再联合物业公司派来的新经理拜访邓学成时，邓学长语重心长的说，“我还是那句话，物业公司和业主是朋友、是伙伴，应该共同为小区的安定团结作出贡献；物业公司和业主之间不是也就应该成为对手，更不能成为敌人，你说对吧？”

    “是的，我很赞成你的说法，我们一定会努力提升我们的服务质量，做一个让业主满意的服务提供者。”新来的这位周经理说道。

    “那就让我们拭目以待吧。”